首都圏を襲う大規模地震は近い将来、高い可能性で起きるとされる今、マンション選びには耐震性のチェックもかかせません。あとで困らないためにも、必要最低限の知識を知っておく必要があります。

■法整備のながれ

1981年以前に立てられたマンションは、旧耐震設計法といわれ、耐震基準がそれほどきびしくない

状況で建築されいます。したがって、これらの物件の購入を考える場合は、耐震診断・耐震補強の

必要性を考慮してください。

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1981年　建築基準法改正

→新耐震設計基準の採用により、壁を厚くするといった地震に強い建物でなければ、建築許可が下りなくなった
1995年　耐震改修法

→新耐震設計基準以前の建物への耐震診断の義務化

2000年　建築基準法改正

→事実上の地盤調査の義務化

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■建物の形状に関するチェックポイント

→ 複雑な形状よりも長方形のようなシンプルな形状の方が構造上しっかりしています。

→１階部分が駐車場であったり、店舗がはいっているとスペースを確保するために

柱が少ないケースが多くみられます。

■外壁の構造のチェックポイント

コンクリートの厚さ

→最近では１５～１８cmが主流

断熱工事の有無

→外壁の外側に断熱材を施工することによって、建物の安全性を確保するとともに、

遮音、断熱性能を高め結露防止にもつながります。

■お役立ちリンク
◎国土交通省　マンションの耐震性等についてのＱ＆Ａについて

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/07/071208_2_.html#1

◎国民生活センター　マンションの耐震性等に関する相談窓口

http://www.kokusen.go.jp/soudan_now/taisinnsei.html