住宅ローンで気になる金利です。

もし、住宅ローンの満期までの金利状況を、見極めることが出来るのであれば、一番最適な住宅ローン金利タイプを、選ぶことが可能となります。

とは言え、そのようなことは実際現実不可能です。ですから、ある程度の金利の上昇を見極める考え方を述べたいと思います。

住宅ローンの金利は、その時々の景気に大きく左右されてきました。

昭和61年頃の円高不況から、平成景気に移行する時点では、住宅金融公庫の基準金利が4.2％でしたが・・・その後のバブルによって上昇します。

　しかし、バブルがはじけてからジワジワと下降基調を続け、平成10年に2％まで下落したのが底となっています。

都市銀行の住宅ローンでは、金利の動きはもう少し激しくなり、昭和の時代は概ね公庫金利より1％高い程度の水準だったのが、平成になると大きく乖離し始めます。

平成２年当時、公庫融資の金利が5.4％前後だったのに対して、都市銀行の金利は最高8.5％という高水準を記録しています。

平成５年になって、都市銀行もようやく公庫と同水準までに金利が下がりました。

そして、長期的な低金利時代は、平成７年から始まっています。つまり、もう10年間も低金利時代が続いています。

しかし、冷静に今までの金利動向を見ると、過去20年間にわたる都市銀行の変動金利は平均約４％なのです。さらに、３年間で３％も金利が上昇した時期もありました。今後の景気動向によって再び住宅ローン金利が４％台になる事は、充分に考えられる事だと思います。

また、住宅ローンの金利推移は、ゼロ金利政策が解除されて上昇すると予想されます。　しかし、ここ最近は、建築基準法の改正の関係で新築の着工件数が激減しているため住宅ローンの金利も低くなっています。

住宅ローンの金利は、融資実行時点の金利が適用されますから、住宅ローンを選んだり借り換えたりするにあたっては、今後の金利推移予想が必要になります。

っと言ったように、金利上昇の予想は、今までの平均金利を見ることにより、今後の金利上昇を予想することが可能です。

また、数年後の金利予想に関して言えば、経済状況を予想することにより可能となりまうす。

経済状況の予想は、色々なアナリストの方が経済雑誌に載せているので参考になるでしょう。