住宅ローンを組むときに気になるのが、いくらの返済額で住宅ローンをいくら融資してもらうことが出来るか？と言うことではないでしょうか。

その気になる、「返済額」と「融資額」の関係を算出するのが、住宅ローンのシミュレーションとなります。

それでは、住宅ローンのシミュレーションには、どのようなものがあるのか説明したいと思います。

住宅ローンのシミュレーションは、ローン見積もりや資金計画表など、様々な呼び名があります。

一般的に言う住宅ローンシミュレーションは、「いくら借りたら、毎月の返済額はいくらになる」というレベルのものです。そのため、借り手の要望によって見積方法は大きく２つに分かれます。

まず一つ目の簡易見積りとは、いくらの返済額で　借入可能額を簡単に調べたい場合の見積もりです。

ほとんどの金融機関のホームページで、いくつかの項目を入力するだけで、簡単に住宅ローンのシミュレーションができるサービスが提供されています。

目当ての金融機関のホームページでシミュレーションをしてみて、よりお得な住宅ローンを組むための参考にされると良いと思います。ただし、何万サイト以上もあるこの中から、自分に合うシミュレーションを選ぶのは大変かと思います。

それに、シミュレーションはあくまでも目安であって、実際の借入可能額を保証するものではありません。細かい条件によっては、実際とは異なってきます。

インターネット上の「住宅ローンシミュレーション」を利用するのも良いと思います。

二つ目の正式な見積りとは、諸費用概算や審査が通るかどうかを確認したい場合の見積もりです。

借り入れ予定の銀行に直接問い合わせたり、不動産会社の営業マンに相談してみると良いと思います。注意する事はインターネットであっても、銀行へ問い合わせをすれば「セールスコール」は、ほぼ間違いなくかかってきますので、問い合わせ先は、きちんと絞る事が必要です。

っと２種類の住宅ローンのシミュレーションがあります。

それでは、簡易見積りのシミュレーションを提供しているホームページを紹介します。

○　Yahoo!不動産　　○　goo住宅・不動産

○　財団法人住宅保証機構　　○　住宅金融支援機構

○　三菱東京UFJ銀行　　　○イーローン　　○　三井住友銀行

どこのシミュレーションも、使い方は同じで簡単なものです。簡易的なシミュレーションですが、住宅ローンの大体の返済額・融資額が分かるので使ってみてはどうでしょうか？